合同争议

购房者买到反复漏水的商品房，第一反应往往是"这房子没法住了，我要解约退房"。但司法实践对商品房买卖合同解除门槛极高——除非存在根本性质量缺陷或严重影响居住，否则法院不会支持解约。本文结合实务，给出一套"先索赔、再鉴定、后视情解约"的循序渐进打法，帮助购房者在弱势地位下，用证据和步骤把主动权一点点拿回来。

广东高院2025年典型案例：一张《欠款条》，两个法院争管辖。根源在于案由定性。本文结合最高法院《案由规定》、上海律协《案由选择操作指引》及本团队"起点—跳点—终点"方法论，展示律师团队与AI协作的完整案由定位流程。

团队办案常争：甲方"委托乙方代付"和"把债务转让给乙方"是一回事吗？差很远。前者不改变原债务（民法典523条），后者经债权人同意可让原债务人彻底免责（551/555条）。本文讲清委托代付与合同权利义务转让的本质区别，并回答转让后原债是否消灭、履行不了能否退回原债务人。

实务中债务人常以"对账单只写本金没提利息"主张前段利息免除、计息从对账单日起。本文用建工司法解释一第27条、民法典561条抵充顺序、321条法定孳息、142条意思表示解释，拆穿这一错觉：对账单是算账清单非免息书，利息自应付工程款日起算。

本文聚焦一个实务中高频、却常被当事人误解的命题——情势变更究竟是当事人可以"自愿放弃"的合同权利，还是国家通过司法干预赋予的法定救济？结论：情势变更是民法典确立的法定救济权，当事人事先在合同中约定"无论任何情况均不调整、不适用情势变更"的条款无效，不能阻却受不利影响一方请求法院或仲裁机构变更、解除合同。本文结合民法典第533条与最高法答记者问，厘清"不可排除"的法理基础、规范依据与实务意义。